Modificaciones al saneamiento de la pequeña propiedad raíz en el Ministerio de Bienes Nacionales

Patricio Puen Marileo
Saneamiento
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Desde el 25 de septiembre del 2018 está vigente la Ley 21.108, que modifica el Decreto Ley N° 2.695 para resguardar los derechos de terceros en relación con la regularización de la pequeña propiedad raíz. Vamos a destacar las principales modificaciones, para que tengas una noción de cómo esto afecta al derecho de propiedad.

Oposición a la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Para todos quienes no conocían el procedimiento, aclaro que una vez presentado todos los documentos solicitados por el Ministerio de Bienes Nacionales y luego de la aprobación, se inscribe la posesión de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, para luego ser adquirida por prescripción en el plazo de 1 año, plazo que con la modificación a la ley se aumenta a dos años, en que terceros con derechos sobre el inmueble podrán oponerse. En palabras más simples te demorarás un año más en ser dueño de la propiedad que intentas regularizar.

Limitaciones al derecho de dominio

Esta es sin duda la modificación más importante de la ley 21.108, y es que no podrán gravarse durante dos años, contados desde la fecha de la inscripción, los inmuebles regularizados por este procedimiento, lo que significa que no podrás constituir un usufructo, servidumbre o cualquier otro derecho real sobre la propiedad.

Sin embargo, se establece una salvedad; ”Se podrán constituir en cualquier tiempo (gravámenes) en favor de organismos de créditos” tales como bancos, instituciones crediticias como emprende microempresas, INDAP, entre otros, así también en “servicios públicos o instituciones creadas por ley o en las cuales el Estado tenga participación o representación.

Prohibición de enajenar por un plazo de 5 años

Si bien esta novedad no afecta a quienes regularizan la propiedad en la que viven o pretenden seguir viviendo, sí es relevante para aquellas personas que por una u otra razón quieren venderla. Entonces, si estás pensando en esta última alternativa, te recomiendo que busques nuevos caminos legales para ello, siempre y cuando las condiciones o superficies del terreno lo permitan.

Por último, siempre es necesario recalcar que la modificación legal tiene vigencia para las inscripciones que se hayan realizado con posterioridad a su publicación, por lo que si, por ejemplo, inscribió la propiedad el año pasado, nada impide que este año adquiera la propiedad por prescripción y libre de toda prohibición o gravamen.



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