Oposición a la regularización por el D.L. 2.695

Patricio Puen Marileo
Saneamiento
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Hay muchas personas que creen que al iniciar el procedimiento de regularización o saneamiento de la posesión ante el Ministerio de Bienes Nacionales pueden dejar de lado todos los derechos de los posibles herederos o legítimos dueños de una propiedad, por lo que he escuchado a personas decir que el Estado ayuda a gente a robar propiedades.

Esta percepción es absolutamente errada, ya que la ley siempre protegerá al legítimo propietario. Es más, existe a nivel constitucional una norma que protege el derecho de propiedad, que establece que la ley establecerá instrumentos o herramientas que le permitan a una persona reestablecer su derecho de dominio sobre una propiedad.

En este mismo sentido, el Decreto Ley 2.695 establece un procedimiento de oposición que se presenta ante el mismo Ministerio de Bienes Nacionales el que, luego de hacer un breve estudio de admisibilidad, enviará los antecedentes al respectivo Tribunal con competencia en lo civil donde finalmente se llevará a cabo la discusión sobre el dominio de la propiedad o de la falta de alguno de los requisitos que se requieren por disposición legal para adquirir la propiedad (por prescripción adquisitiva) mediante esta ley.

¿En qué momento es posible presentar esta oposición?

La oposición puede ser presentada desde el momento en que se acoja la solicitud a tramitación hasta el plazo de 60 días hábiles, contado desde la última publicación en el Diario Oficial o de circulación local (en la Región de la Araucanía es el Diario Austral).

¿Qué se alega en la oposición?

Nadie se puede oponer sólo por querer dilatar el procedimiento, sino que debe estar fundada en alguna de las causales que la misma ley señala, estas son:

Que seas poseedor inscrito del inmueble o una porción determinada de él, siempre que tu título te otorgue posesión exclusiva: Lo importante aquí es que, si no tienes posesión exclusiva del inmueble, esto es, que seas un comunero que tiene derechos sobre el inmueble, no podrás oponerte, pero puedes solicitar que se te compense en dinero la cuota que te corresponda.

Si tienes igual o mejor derecho que el solicitante, ya sea respecto de todo el inmueble o parte de él. En este caso se debes cumplir con los requisitos de poseer el inmueble (terreno) por ti mismo o por otra persona en tu nombre, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, por al menos cinco años, y acreditar que no existe juicio pendiente en tu contra en que se discuta el dominio o posesión del inmueble.

Por último, si quien está solicitando la regularización no cumple con todos o algunos de los requisitos que señala la ley, por ejemplo, que la posesión no sea exclusiva, sino que pertenezca a una comunidad hereditaria sin que haya efectuado una partición, o que se encuentre en juicio, etc.

La oposición se hace efectiva en un juicio

La mayoría de las personas que me han consultado sobre este punto piensan que con una presentación de una carta formato que tiene el Ministerio de Bienes Nacionales paralizan la tramitación del saneamiento. Lamento decirles que no es así.

Si te vas a oponer a una regularización tienes que tener claro que vas a tener que defender lo que dices en un juicio, que tiene audiencias, plazos, apercibimientos, costos, etc. Además de la presentación de pruebas contundentes que puedan respaldar tu oposición: documentos, testigos, fotografías, etc.

Si ya se me pasó el plazo para oponerme, ¿qué puedo hacer?

Si estás fuera del plazo de oposición que establece el Decreto Ley 2.695, no significa que está todo perdido porque quedan alternativas para recuperar o al menos obtener una indemnización por el desconocimiento de los derechos que te correspondían sobre el inmueble. Sin embargo, para cualquier alternativa el plazo máximo será de 5 años desde que se inscribió la propiedad, porque se trata de resguardar la certeza jurídica de las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces.

Te invito a continuar la conversación de tu situación al Whatsapp, así podemos evaluar la situación y ver si es factible iniciar un procedimiento de este tipo, ya que requerirá de compromiso.



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