Cosas a saber antes de comprar una casa

Patricio Puen Marileo
Compraventa
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Cuando piensas en comprar tu primera propiedad podrías estar entusiasmado por todo lo bueno que trae iniciar una vida independiente, viviendo en una casa que es completamente tuya, donde puedes resguardar y mantener unida a tu familia, pero también te preocupa que puedas cometer algunos errores de principiante, por lo que llegaste hasta este artículo, en el que pretendo ayudarte lo máximo posible.

Lo primero es determinar tu presupuesto

Una vez que determines el monto que puedas obtener de los créditos bancarios, préstamos de familiares y dineros propios, debes tener en consideración que además del pago de la vivienda, existen costos operacionales para la transferencia de la propiedad, que es variable al depender del precio de compraventa. No olvidar que es recomendable dejar un porcentaje de ese presupuesto para hacer algunas reparaciones o personalizaciones a tu nuevo hogar.

¿Cuáles son las necesidades que tienes o tiene tu grupo familiar?

Cada persona o familia es distinta y, por ende, tienen necesidades diferentes. Es así que podría interesarte la ubicación, metros cuadrados construidos, metros cuadrados de la propiedad, aire acondicionado, cantidad de dormitorios, baños, la cocina, la sala de estar, entre otras cosas. Si lo dejas establecido de antemano, se hace mucho más sencillo buscar alternativas.

Evalúa todas las opciones que puedas identificar

No corras por la primera opción que te parezca buena. Puedes encontrar muy buenas ofertas dentro de una misma ubicación si le dedicas un poco más de tiempo a la búsqueda y análisis de las propiedades que se encuentren en venta.

Algo que te puede ayudar a resolver las dudas sobre las propiedades, es un certificado de informaciones previas que puedes solicitar en la Dirección de Obras Municipales porque esto determinará el verdadero potencial de un inmueble: superficie máxima de construcción, altura, usos permitidos, etc.

¿Es el mantenimiento de una propiedad algo a tomar en cuenta?

Una de las cosas que muchos olvidan, pero tú no lo harás, es el costo que significa mantener una casa, cuánto gasta en luz, agua, gas o cualquier otro elemento que sea parte de la vivienda. Esto evitará que compres una casa y luego te encuentres en la obligación de venderla por no ser capaz de sustentar los gastos.

También cuenta como un gasto de mantención el pago de contribuciones. Para saber si una propiedad paga contribuciones y cuánto se debe pagar, puedes revisar esta información en la página web de la Tesorería General de la República, para lo cual debes ingresar el rol de avalúo fiscal.

Por último, para que no te lleves ninguna sorpresa, infórmate sobre el proceso de compraventa, de los documentos que se necesitan, de los posibles problemas al inscribir la transferencia de propiedad, sobre el pago y los tiempos de tramitación involucrados.



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