La respuesta es que depende un poco de la manera en que trabaje el Conservador de Bienes Raíces competente para la comuna en donde se encuentra el inmueble que ha sido subdividido.
Mientras que en algunos casos, requieren solamente se reciben las copias del plano aprobado por el Servicio Agrícola y Ganadero, el Certificado de Subdivisión y el Certificado de Asignación de Roles de Avalúo emitido por el Servicio de Impuestos Internos, en otros casos se requiere necesariamente que se haga por escritura pública.
Legalmente se puede hacer antes de la primera venta o incluso hasta en la primera transferencia de uno de los lotes que componen la parcelación.
En mi opinión personal y para evitar inconvenientes con la forma de trabajar del CBR solicito la inscripción de la Subdivisión aprobada por el SAG al momento de constituir la servidumbre de tránsito del loteo.
Recordemos que a partir de la modificación del Decreto Ley 3.516 en julio de 2022, a través de la Ley N°21.458 se determinó la obligación de constituir una servidumbre de tránsito para garantizar el acceso a las parcelas resultantes, servidumbre que, por lo demás, debe ser inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.
Por esto mismo, aprovechando la instancia, al momento de redactar la Servidumbre de Tránsito, solicito al CBR incorporar todos los documentos que forman parte de la subdivisión:
- Copia del Plano de subdivisión
- Certificado de Aprobación SAG
- Certificado de Asignación de Roles de Avalúo
- Certificado DOM (cuando corresponda)
- Minuta de Deslindes.
En algunos Conservadores solicitan un certificado emitido por la Dirección de Obras Municipales en el que mencione que han tomado conocimiento de la subdivisión predial.
En la gran mayoría de las situaciones sólo se requerirá de la incorporación al Registro de Propiedad de los primeros tres documentos.
Si necesitas ayuda con la constitución de la servidumbre de tránsito puedes contactarme aquí y con gusto te ayudaré.
